这是刘思毅的第 93 篇原创，

持续日更，做最懂流量的创业者。

解释一下这个打脸的标题，没错，就是我，一个在前段时间鼓吹没有预算不要买房的铁子。

上周六，花了 5000 元买了被很多群响会员爸爸推荐的杭州买房专家的咨询课，

1 对 1 咨询了 3h，和专家爸爸聊得非常开心，一个是探索了他的商业模式，一个是解决了我长期摇摆的疑惑。

我决定记录下这个摇摆，供群响会员和未来可能同样会遇到相似问题的年轻朋友参考。

我想说，我的基本观点没有变化 —— 

年轻人，在没有预算的时候，应该努力赚钱，而不应该时时刻刻想着买房，这样是影响消费的心情、生活的质量、奋斗的专注的事情。


但是于我而言，我有几个变量：

1，工作 5 年，还完了父母的债务之后，开始有了积蓄，积蓄够买一套房子的时候，是否需要考虑？

2，对未来预期很多元、很不确定，随时可以跑路，是否需要考虑买房？

3，租房一辈子都可以，我看到了租房都可以租到汤臣一品之后，我更害怕委曲求全买房之后，我自己后悔负担。

因为高质量的房子，我目前可以租，而且会越租越好，我要不要买房。

4，但是真的很喜欢杭州，也不知道要怎么投资存款，还蛮想买房。

但是被什么杭州的未来科技城、天空之城，洗脑得云里雾里，非常害怕麻烦，我怎么办？

对于这 4 个问题，我非常困惑地通过文章吐槽、和群响会员中的前辈聊过，前辈们推荐了这位专家给我。

这位专家做的是，买方代理制下的高客单价咨询、代购服务，是一个针对年轻的互联网人群，以及专业投资人群的一种买方的乙方品牌。

我另外一篇文章专门写他们的模式，也蛮有意思。

今天专门记录一下，专家给我的建议。非常切中要害地说服我，还是决定明年之前在杭州买一套哈哈哈哈，感谢这位专家。

我准备了很多问题，基本上都是我连珠炮地问，然后专家直接回答，做的笔记比较杂乱，观点和信息很多，我直接 1，2，3，4 记录分享。

欢迎不同的观点，大家的投资和观点都不太一样，欢迎留言。

1，年轻人要买房吗？买房是一种投资吗？

答案是要买房。

但是非常不支持没有足够预算的年轻人进行房产投资。

买房是大事儿，但是年轻人还有更多的大事儿，十分不建议在没有特别多预算的时候通过买房进行高频投资，然后通过此渠道希望赚到大钱。

第一，年轻人的资本积累太少；

第二，房产交易周期漫长到超出想象；

第三，房住不炒是国策，政策上的辨识度有很多成本，年轻人自己的主营业务还没有弄好呢。

瞎弄费时间、费神，非常影响工作，特别是刚刚开始的小创业者，不要觉得拿着点儿钱就要说投资。

第四，我国房市的普涨阶段已经过去，接下来的房子，不同区域、不同地段、不同政策时间点，

都会对价值有巨大影响，房产投资的门槛是很高。

总之年轻的穷逼不要炒房。

2，那么，年轻人的第一套房子是什么？是要住的吗？万一我嫌弃他了怎么办？

到底是租房还是买房？没钱租房，有钱买房，这是一种自然习惯，但是针对你这样的倒挂行为了，能明白你的困惑。

你的困惑在于——

人生本来自由自在、不受束缚，买房子必然有负担、羁绊，那么怎么办？是否会阻碍未来的可能性？

我的观点是：中国人还是需要一套房子，就需要那么一套房子，非常微妙的心理状态。

第一，买房让人心安。

主要是中国租房市场的房源普遍较差、房东普遍强势、房客租期的权益都不稳定。

这个是长期面对的现实，居住质量上来说，买房至少保证居住空间的控制权 100% 在自己手里。


第二，有钱不买房，迟则生变。

当你考虑买房的时候，一定是有能力要买的时候，当然不建议没有预算强行要买，按揭会拖死你，但是有预算的时候，钱是需要渠道去投资的。

今天你有 200 万，你自己不买房，你先去投资了股市、去投资了其他渠道，或者直接大额消费了，拿得住的人是少数。

你还是要相信，在中国至少第一套房，是一个非常可靠的长期保值资产和投资渠道。

我指的是，是第一套房，因为你就是要住的，所以说，住这个价值就够值钱了。

第三，房子是玩具，生活变迁，无限移动，房子始终是你的玩具。（老子被这句话击中的）

对于你这类 High Mover 来说，我觉得可以从这个侧面去理解。

买房这件事儿，不是资产，也不是心理属性上的安定，因为这俩你都质疑了我。

但是你要承认，从消费视角来看，房子是玩具，和车子一样，只不过它可能是你人生中最大的一个玩具。

人生在不断变化，你收集的世界上所有你喜欢的东西，你不想搬的东西，你不方便搬的东西，都可以在这里盛放。

你需要雕琢他，而且美好的东西要有一个承载。

你想要的样子，你想要不断变换的模样，都可以在这里尝试。

等到你觉得这个玩具老旧了之后，还可以换，当然你要是只要这一套房，那就这样把，其他的都租吧，不用换了，玩腻了回来住一住，住腻了就去住酒店。

你模拟一下这个心理状态，再回过去，是不是觉得买房子还是没有那么多的羁绊和负担，有更多的情绪价值了呢？

（我点头！）

第四，房子是一种人生脚印，是羁绊，也是负担，也是意义。

（专家真的很击中我。）

房子是人生脚印，人生变化多端，有羁绊就是羁绊，羁绊让人心安。你自己一直摇摆于安定和自由自在，但是你要知道这两个就是一种平衡。

有了房子就不能走天涯了吗？不一定吧。


3，A 方案：公寓；B 方案，住宅，选什么？

641：我看住宅的户型，真的很少有适合像我这样的丁克家庭的，我不会有孩子，不会有大量的卧室需求，所以很想直接买一套悦玺完事儿。

十分不推荐，虽然是玩具，但是这个玩具你还是需要保持一下它的价值和可交易的流动性。

你作为一个刚起步的穷逼，要是自己买了公寓，花了自己很多预算。

未来希望还要进一步的买房，没预算腾挪了怎么办。

牺牲了这样的可能性，是一件很得不偿失的一件事儿。

公寓的流动性很差，都是有钱人因为限购，卖不出去的，以及公寓的杠杆率很差。

5 成，银行也不愿意投资，未来有各种各样的可能性，但总之公寓这个方案 Pass。


4，A 方案：自住购房；B 方案：投资购房，去未来科技城，选什么？

选 A，满足自己的需求就是最好的投资，你喜欢的就是未来可能有人会喜欢的，流通性要以自己为基础，自己的偏好是核心。

第一套房是脚印，不要追求最大投资回报，脚印意味着心安，心安是核心需求，心安优先于投资，拥有感是一种重要的消费形式。

投资购房不适合你的原因在于，你自己是一个非常希望住在 CBD 的人。

你连通勤 30min 都不能忍受，为什么要拆分一个虚拟的你，模拟自己住在未来科技城去选房子，你累不累。

你自己做不做公司？你是来做公司，还是来投资房地产的？

天空之城当然好，未来科技城当然好，但是弱水三千，你只能取一瓢，选取你在选择、做决策、居住都成本最低、最愉悦的方式。

5，A 方案：二手房购房；B 方案：摇新房，选什么？

A 方案。

第一，二手房符合你想要的，现在就要的标准；

第二，新房既要摇，有几率问题，而且还要几年，而且还要锁资，还要去看盘，选盘，麻烦。费精力，费精力，费精力，你不是特别害怕麻烦吗？

第三，新房还是偏投资，你现在最重要的是，做大你自己，不是去用少得可怜的本金，去做所谓的投资。

对于你这种情况，我们主张，放弃了最好的投资品，选择了中庸投资品。

适合自己的所谓「中庸投资品」就是最好的投资品，因为房住不炒，你喜欢的，别人会喜欢你的。

你要相信你这样的人的品味和眼光。

6，买了房子之后后悔了，自己赚到钱之后，想住更好的，怎么办？

刚需住房搞定之后，我们主张，不要过分高估自己的赚钱能力，也不要低谷自己的资产增值和积蓄成长能力。

你想换玩具的时候，你会想办法的，你一味想怎么办，然后拿着现金东倒西歪，心不定下来，不利于你创业。

你对自己有信心，就不断地腾挪玩具即可，哪有什么怎么办，只有钱不够。

以及，顶级豪华的房子，还真的可以租，顶级豪华的房子，目前也没有你看到的顶级酒店装的好，你自己用现金去消费就好了。

远郊别墅、高层平层，都不适合年轻人，前者是有钱人的第二居所，需要很多钱，以及很多人可以自己去找他们，而不是你还要去你的公司通勤这样；

后者单纯是没钱，你也住不了这么大，没必要。

这些大概率是叔叔们的爱好，年轻人考虑这么远纯属想多了。

7，杭州的房市怎么样？杭州的区域格局怎么样？杭州怎么样？

第一，

杭州这个城市，发展是绝对的天时、地利、人和，民富——

人和：藏富于民在江浙沪很明显；

地利：政府的执政能力是一种基因，政商关系是基础；

天时：龙兴之地，人口净流入的大城市。

举个例子，杭州的执政效率是非常高的，房产的解抵押、办抵押，1h，上海市是 21 天，3 周，资金的腾挪效率可见一斑。


第二，

杭州的核心中心，我们判断，仍然是在钱江新城，甚至是未来长三角的中心之一。

钱塘江两岸，以钱江新城、钱江世纪城，日月同辉和莲花碗，这样的两岸是杭州最大中心，核心还是交通区位。

从你的角度来讲，未来科技城的未来对你来说，可以关注，但是当前意义不大。

当前未来科技城年轻的新贵们，也是往 CBD 来，各类服务的优质供给还是在城市的核心。

未来科技城为啥会这么火？核心是阿里。

杭州的科技发源地是，西湖的文教板块，阿里巴巴的发源地就是在这里，湖畔花园，阿里因为萧山区政府的短浅，搬到了余杭区的未来科技城。

未来科技城是政府推进、市场认可、巨头投入的三方，城西科创大走廊，以阿里为代表的市场认可也很重要，科技产业是支柱。

城市的核心动力是产学研一体，核心起点是大学，大学意味着年轻，年轻就是资产，西边有大学。

第三，

杭州江北高于江南，是一定的。

滨江，江南；钱江新城，江北。10 年之间，钱江新城焕然一新，市场心态的界定有影响，个人体验是有非常大区别的，影响供需，进而影响交易市场。

信风水的话，肯定是江北。


于是专家给我的建议：

要坚持自己的偏好，买自己喜欢的房子，公寓除外，只要是住宅，自己喜欢，基本够得到了，自己去衡量支出，买就好。

以上，我希望组建一个杭州买房交流群，和会员们一起交流，以及邀请这位专家来文字分享一下，针对年轻人的杭州买房计划。

主要希望讨论：

1，杭州房子的未来趋势、现在发展以及目前的价位水平；

2，年轻人的第一套房需要注意考虑的因素盘点

3，新房和二手房，在杭州，应该如何选，不同条件应该如何选？

4，杭州的区块、区域分享，专家的自己建议

5，一些自由讨论的分享。

希望能给和我一样迷惑的人群，共同的讨论和借鉴价值哈。

需要进群的请直接私信刘思毅，加我好友 siyiqunxiang，请不要重复添加。