这是刘思毅的第 366 篇原创，
持续日更，做最懂流量的创业者。
2020 年 12 月，我在杭州买了第一套房，是我人生中的第一套房，很喜欢，在杭州的 CBD 钱江新城，悦府。
在高层 90 平房子，可以在最完美的角度看待钱江新城夜景，甚至比隔壁楼的柏悦酒店的夜景 View 还要好。
而且最重要的是，还有江景，还是在顶楼，还离我办公室这么近，步行大概 3min，也就是隔壁楼。
买了之后，运气超级好，基本上涨了 25% 左右，很幸运啊。
这一套房子也是这辈子迄今为止做过的最大的现金交易，早就想写一篇文章详细记录一下这个过程。
这篇文章真的拖了半年，但是必须要写了。
一个为了纪念，一个是看到很多朋友，以及我的同事们，都有在杭州落地安家的打算，
所以我要把我的买房全过程，以及我的思考，以及我的经验教训，都写下来。
适用于，2021 年希望在杭州买房子的铁子，希望给大家带来一些参考的价值。
文章比较长，会分为几个部分。
一、我、我的房子以及杭州的基本情况
二、为什么要买房？
三、为什么我买二手房？
四、买房的一些经验和教训
以下是正文，欢迎各位互联网创业的铁子，加我微信 qunxiang25 详聊，我建立的买房群还有 50 个坑，欢迎群响会员加入哈哈哈哈。
一、我是谁
我是谁，我要特意介绍一下，方便大家比对参考一下。
我是刘思毅，93 年，四川一个小镇出生，父亲是个体户，母亲是事业单位的普通体制内工作人员。
四川文宫镇读完小学和初中后，我通过自主招生考试去了四川绵阳读高中，然后考上了北大，在北京读书，
然后四年大学之后本科直接工作，没有进入体制内，所以就没有机会拿北京户口了。
不过当时和现在都不太在乎，这个是我和很多我的本科同学不一样的点，他们真的毕业之后要去体制内工作留下来。
我当时就比较自信，如果你没能力，要北京户口有屁用，如果你有能力，没有北京户口又如何。
当然，我之后看到了猿题库的子公司，粉笔公考的创始人竟然也为北京户口和孩子上学的事儿头疼，我承认俺莽撞了哈哈哈。
可是当时就是这么想的。
怀着这样幼稚的想法的我，在北京工作了 5 年，2015 年 - 2020 年，这 5 年里，无忧无虑，工资全部用来帮父母还钱，然后月光。
2019 年我开始创业，2020 年，疫情，北京严防境外输入，已经经历了三波疫情，我们在 2020 年清明节期间来到杭州。
公司几乎全部的铁子，都来了杭州，这个电商的故乡以及宇宙的中心，我到现在还是觉得这是人生中做的几件有杠杆、正确性极高的事情之一。
为什么要搬来杭州，我在之前的文章中已经说的不能再多了，详细可戳 > 一个北漂创业者南下杭州一个月的感受总结：真香
本篇中，我主要是想分享一下我在杭州的买房记录，所以继续看下去。
二、为什么要买房？
我作为一个 93 年的自由主义铁子，一直信奉无忧无虑地生活方式，我非常喜欢的一个词儿，叫「跑路」。
曾经的我，也是现在的我，包里有一切值钱的东西，也就是电脑、钱包还有证件，背上书包直接跑路，这是我开了 9 年的玩笑。
我对房子，是一个不在乎的态度，2020 年中旬之前，都是这样的态度，我厌恶一切羁绊，也觉得青春无限，自由放歌。
没有决定是不是要在北京定居，也觉得北京的社保缴纳着吧，总之都可以看看，不是吗。
直到 2020 年，我好像发生了一个很大的变化。
为什么要买房？
这个变化一直在潜移默化发生着，但是有几个导火索，可以盘点一下。
第一，我终于不用还钱了，而且还存了一点钱，而且我爸妈还存了一点钱。
因为家庭的原因，工作的前五年，我爸妈一直需要我每个月支援 9000 元，用来还债，直到 2019 年我刚创业的时候，终于还清了钱。
而且不仅如此，我父母还告诉我，有一笔钱可以给我支配，到 2020 年，我也发现，不用还钱的我，存了一笔钱。
钱很重要，这钱让我看到，250 万以内的首付，可以踮起脚尖，用一用杠杆，可以支付，
勒紧的裤腰带，可以用稳定的现金流，用一年解决，月供可以被工资和公积金 Cover。
第二，我搬家来杭州之后，看到了杭州市的居住条件的优越。
我也许是离开四川太久，以及我在四川的时候也没有去感受过成都的居住体验是怎样的。
我在北京小 10 年，居住条件坦诚讲，一直很差。
大学 4 年都是筒子楼的 4 人间，人均占有面积不到 10 平米，没有隐私，一起拉屎一起洗澡的北大筒子楼，但是大家还过得很嗨皮；
然后工作，我很庆幸工资还是比较高的，能够自己租的起老破小，4000 元的房租到 6000 元的房租，我都租过，还自己玩儿过 airbnb，做二房东赚钱。
可是，我还是住的老破小！！！
华东华南的同学是不是对北京的老破小没有什么概念，原先我也觉得，我老破小也可以很温馨很舒适啊，以及事实上就是这么认为的。
然而我来杭州之后，居然用 1.4 万的月租就可以租到 CBD 的顶层 130 平豪宅，而且精装修，而且小区质量贼棒，而且绿化贼好，我疯了。
我瞬间觉得老子之前的 9 年都在垃圾堆吧。
第三，房东的家，真的不是我的家啊。
我美滋滋地住进了 130 多平的杭州豪宅之后，还是会发现，有一些不如意的地方，比如房东的床，比如房东的门锁。
门锁我就自费换成了电子锁，但是床这个东西，我真的觉得心理成本很大，真的很大。
不仅是床垫的单价贵，决策成本高的问题，还有就是我还要处理他的旧床垫，我很生气。
第四，还是他妈的要买一个资产。
发现钱变多了之后，会越来越多，对于一个年轻人来讲，没有成家的话，自己用钱就很快但是其实也蛮少的。
因为平时很忙，只有周末去住酒店，然后除此之外，也没有其他花销，基本上月工资月月光之后，爸妈的钱和我自己年终奖存起来干哈啊。
美股的话，我当时没有力气和精力研究怎么扩大投资（幸好没有研究，研究了我就跌破天际哈哈哈，去年人人股神，今年人人天台），
所以还是要买房，不然钱没地儿花。
第五，你需要有一个存放自己玩具的地方。
作为一个超级超级爱住豪华酒店的铁子，我坦诚讲，今天中国大部分我买得起的房子，都不太能符合我的期待。
一个穷逼居然想要享受 1 个亿才能享受的住宿条件，真的是想多了，
所以说我一直举棋不定地觉得，即使有前四条理由，还是觉得能不能让我赚更多钱，买得起更好的房子的时候买呢。
我的私董会爸爸，也是我的乙方服务商，楼爸告诉我，
他说人在不同阶段的预算是不同的，心理感受是不同的，追求也是不同的，所以说你现在此时此刻总要做一些取舍。
你的取是，你用你的现金和你可以用的杠杆尽快上车，你的舍就是，委屈一些，先买较优解，然后再说。
这样，你还有一个 Bonus，就是你拥有了你以后有钱之后，不断用钱买的东西，需要存放的大玩具
对于你，把第一套房，当作存档玩具的大玩具场吧。
太他妈浪漫了吧，击中我了，买买买，买他妈的，于是我进入了正式的买房之旅。
三、为什么要在杭州买房？
决定了买房，我也可以在北京和成都买房对不对，但为啥在杭州买啊。
第一，杭州会是未来宇宙中心江浙沪的代表性城市。
以上海为核心的江浙沪沪宁杭城市群，会远远超过北方，与珠三角大湾区平分秋色，这是一定的。
这是我的体会。
第二，杭州的绿，让我爱死了。
大家都不喜欢杭州的梅雨，但是没有梅雨都不是江南了啊，烟雨濛濛惹人爱，整个城市浅草绿草层次感丰富的绿色植物园。
大家都不喜欢杭州的冬天，觉得是魔法伤害，我想说铁子你去北方试试再说好吗，杭州这点儿冷真的还不够看啊。
第三，杭州是我的幸运城市。
我做的事叫群响，是一个电商的组织，做培训、媒体、大会业务，这意味着我未来长期来看，都会在杭州。
第四，杭州的人口还太少了。
真的太少了，年轻人还太少了，杭州还远未达到一线城市的人口规模、年轻人容量，所以未来发展空间还很大，我算是提前押宝了哈哈哈。
第五，杭州由于特殊原因，有巨大的历史机遇。
很幸运这一代爸爸很喜欢杭州，亚运会之前，都是巨大的红利期。
第六，杭州离上海很近，离江浙沪很近。
江浙沪的生活质量，真的是爆炸爆炸爆炸，我愿意在江浙沪发展哈哈哈。
第七，未来 5 年之内，不会离开杭州，那就在杭州干一套。
四、为啥么要买二手房。
众所周知，杭州悦府我买的时候，就已经接近 10 万一平，而且已经是 10 年历史的二手房，小区还是比较老。
虽然物业质量好、小区建筑质量好、装修质量好，但确实是会被嫌弃：
第一，老；
第二，贵；
第三，升值空间小；
第四，太贵太贵太贵。
我还是在看到那一套我现在买的房子的第一眼，就决定买下了。
我是这样想的。
第一，我的时间宝贵。
在二手房和新房之间，对于杭州的房市，我愿意为这个城市做贡献哈哈哈，吃下二手房的倒挂。
与其长期等名额，不如直接干他妈的，一步到位。
第二，所见即所得，减少预期偏差。
二手房我总共看了 20 套，然后都不是特别满意，
但是你知道吗，我是可以明确知道，我不满意的，因为我看得到他的交通、区位、小区质量以及价格，以及本身的装修啊。
第三，对比新房。
交付中的期房，固然有价格差，这可能是很多人 10 年的收入，但是想一想可能会遇到的一些不利因素，我觉得人生是公平的。
1，时间成本，需要等等等，等就有变数；
2，不能看到现实的房子，只能看到样板房，和二手房交易相比，无异于是盲盒；
3，锁定交易周期，是交房之后再计算，倒挂赚来的钱，要耽误之后自己算算看；
4，摇号实在太太太太太耗费心神了。
关于二手房还是新房这个层次，以上这是我的心得，非常狂妄，非常个性化，不适合大部分铁子，但是欢迎取经交流哈。
四、我是如何买到杭州这一套二手房。
基于上文想我基本确定了我的选房策略：价格合适的杭州二手房。
然后我进一步锚定我对房子的偏好：
第一，高楼夜景落地窗，真的需要这个，因为我很喜欢，这是第一优先级；
第二，配套好点儿啊，因为我要经常看电影健身吃饭啊；
第三，最好挨着我的办公室啊，或者不要太远啊；
第四，要好点儿的装修啊，精装修啊，不然太难看我连买的心情都没有啊；
第五，我能支付得起，250 万以内的首付款。
基于这以上，我的中介（很可惜最后是我自己找的房，不是中介带我看的那 15 套 😭 😭，感谢中介小哥哥的耐心哈哈）带我去看了好几个区域。
第一个，奥体板块的二手房
第二个，未来科技城的二手房
第三个，滨江的洋房二手房们
以上三个，滨江和奥体呈现的中国未来城市的安静中产阶级社区的样子，生活气息很浓，都是生活区和商业区，没有写字楼。
楼高不高，而且都是笋盘，都是 3 年不到，一看就是打新成功的铁子卖，然后置换的。
滨江和奥体很高级，而且小区质量、物业质量都很不错，可是我就是觉得离 CBD 好远，离办公室好远，我不喜欢。
同样的原因，未来科技城我就不讲了吧，这个地方因为交通原因，简直就是被华东割裂的杭州飞地，等它 5 年吧。
它涨与跌都与我无关，我是不会喜欢的啊。
于是，我想来想去，还是只有一个选择，也就是我租的这一套房子的小区啊。
第四个，悦府。
这是中介没有带我去看的，因为房源暂时还不可看，但是我特别想去看看，所以我就自己去另外一套问了一下。
敲了一下邻居的门，结果他妈的真的在卖，
于是我就让楼爸（我的买房顾问，感兴趣的可以加我微信 qunxiang25，推荐给你认识）他们推进了一下，整体看了一下悦府的盘。
还是看的第一套，也是我最后成交的一套，44 楼，夜景高楼落地窗，就在我隔壁，我看了之后直接说买他妈的。
第一，不需要看小区和物业了，我觉得不错，我生活了 1 年不到，亲自感受；
第二，小区住房质量，同上；
第三，其他方面，同上。
所以，当天晚上就决定卖，第二周就交定金，然后之后就快速推进，年后拿到了房本了。
五、买房的一些经验和教训。
进入最精华的，也是最值得各位铁子阅读的。
1，你喜欢的一定是最好卖的，所以尽量不要委屈自己。
无论你是投资，还是自住，还不买给爸爸妈妈，我唯一的一点建议，也是最重要的建议，即，买你喜欢的。
永远买你喜欢的，不要预设别人喜欢，也不要预设未来的走势，就听自己的，买自己喜欢的。
你要相信，你喜欢的，自然会有别人喜欢，成交不愁，住着舒心。
2，有所取舍。
买房子绝对没有完美。
按照完美主义的想法，一切都应该按照宝格丽酒店来给我装修和布局，可能吗。
比宝格丽还要标准高的，马云爸爸住的地方你买的起吗，我相信我买不起。
等我买得起的时候，你真的还可以用这个来获得极大地满足吗？
所以人生就是这样，取舍中拿到较优解。
3，不要害怕前期的思考和感受，多看才能拿到结果。
如果不看足够多的房子，不用足够长的时间想象，你真的很难做决策，也很难有比较。
取舍之后，就只有相对的美好，没有绝对的美好。
相对的美好，在 30 套之后呈现。
4，要确定 deadline，不要无限期看。
多看但是不能光看不做决策，也不能光看不做记录，不做淘汰。
不停地比较，不停地淘汰，不停地拿捏自己最 Care 哪个感受。
5，当你准备好了，就快速成交，因为时间是一切交易的最大负面因素。
如果你真的觉得这一套有种恍然若梦的感觉，有一种就是他了的感觉的话，那就买吧，赶紧做决定。
相信自己的品味，好房子一定稀缺，一定交易速度很快，所以说不要迟疑，直接干翻。
时间真的是交易的最大变数，这个值得再强调一遍。
6，慎用杠杆，善用杠杆
当你有现金的时候，你有没有房子的时候，你还是得承认，房子就是你的第一资产选项。
为什么是第一资产选项，就是说只要我国经济不出大错，基本上一线城市，北上广深杭的平均房价不会跌的，那就买，然后让现金跟随通货膨胀啊。
以及，年轻人的首套房子的，30% 首付蕴含了巨大的杠杆，还是需要用，这是善用杠杆。
还有什么杠杆。
父母的存款，如果你没有洁癖，没有钱和父母有天大的矛盾，当然是杠杆。
但要忍受的代价，是父母的指手画脚和唠叨，吃人的嘴软，用人的手短，这句话在哪里都是如此，父母也是如此，自己要掂量。
这也属于，慎用杠杆。
还有，首套房资格真的很宝贵，我认为应该踮起脚尖选择自己能够得着的最好的，但是又不能让自己被首付和按揭逼迫得毫无生活质量。
然后自己还特么要租房，还有几年交房，这也是慎用杠杆的处理范围。
7，你还在北上广深杭，以及成都武汉长沙，就不要回老家买。
如题，今年五一我回老家，小镇已经凋敝到啥样子了啊，天呐……
别回家，别回家，别回家。
8，基本准备早做。
给大家一个 Checklist：
- 户口早迁入;
- 社保缴纳，越长越好；
- 公积金缴纳，越多越好，但代价就是工资降低；
- 买房咨询和规划，要早做，建议付费请专家学习；
- 现金筹措要早规划；
- 存款节奏要早盘点；
- 后续的现金流要有预期；
- 要有底线思维，最差的现金流情况，最差的资产增值情况。
以上就是我的买房经历，我的买房思考，以及我的教训，希望对大家有用。